サウナ開業立地論

サウナブームは本物だ。「ととのう」は流行語を超え、ライフスタイルになった。

東京23区には現在79軒のサウナ専門施設がある。銭湯のサウナ付きを含めれば300軒以上。この市場に参入したい人は多い。

でも、「どこに出すか」を感覚で決めていないだろうか。「渋谷は人が多いから」「あのエリアにはまだない」程度の分析で数千万円を投資するのは危険だ。

そこで、東京23区のサウナ分布データを地図上に可視化し、立地戦略のヒントを探ってみた。

データ分析

発見①：サウナラインが存在する

地図を見ると、サウナ専門店は山手線の西側に集中していることがわかる。渋谷、目黒、世田谷、品川。このエリアに東京のサウナの約60%が集まっている。

逆に、足立区・葛飾区・江戸川区にはサウナ専門店がほぼない。これを「サウナライン」と呼ぶことにする。

なぜか？理由は単純だ。可処分所得だ。サウナ専門店の平均単価は2,500〜3,500円。これを「高い」と感じない層が西側に住んでいる。

発見②：渋谷・新宿は激戦区

「改良湯」「ドシー恵比寿」「サウナ道場」「かるまる池袋」。話題のサウナはすべてこのエリアにある。

ここで新規参入するなら、明確な差別化が必要だ。「普通のサウナ」では埋もれる。資本力、ブランド力、あるいは尖ったコンセプトがないと戦えない。

発見③：3つの空白地帯

空白地帯には3種類ある。それぞれリスクとリターンが違う。

開業前のチェックリスト

データ分析の次にやるべきこと。